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安徽宿州千人抢房!马鞍山开盘日光!阜阳又出地王

当前时间:2018-01-18

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楼盘网

2017年,三四线城市的楼市大火烧的不要太旺,而年底的中央去库存政策无疑又助推了三四线楼市的发展。

2018年年初,随着高房价和区域楼市政策的不断蔓延,不仅三四线持续火爆,近期连五六线的小县城也加入了抢房战的行列。

均价7800元/㎡

马鞍山某盘开盘2小时告罄

1月14日上午,马鞍山市深业华府迎来农历新年前最后一次加推,据了解,此次加推26#楼共计116套房,面积段在98、114㎡,楼盘均价在7800元/㎡左右。

现场约有300余名购房者前来选房,开盘后短短2小时宣布告罄!

值得一提的是,据现场工作人员透露:这是该盘农历年前最后一次开盘,年后开盘可能会上调500元/㎡左右!

宿州某盘首开117套房源

平均一分钟卖一套

本周除了马鞍山在抢房,1月13日(星期六),位于宿州市泗县的纯新盘龙大尚品公馆迎来首开,据悉,首开4#、6#,共计117套房源,主力户型面积105㎡、108㎡和160㎡复式。

让人吃惊的是,首开约有1000多人前来选房,从开盘现场来看,可谓人潮攒动。

整个开盘历时约2小时,最终官方发布所有房源全部售罄,平均1分钟卖1套,对于小县城来说,实在是有些吓人。

随后我查询了下该盘的首开价格,从泗县商品房备案网上,我们看到,其4#的备案均价在5250.21元/㎡。

虽然相对于合肥的房价来说,该楼盘价格确实不贵,但是对于一个小县城而言,价格高不高还要另当别论。

且不说价格,在泗县贴吧里面,我们看到有网友提问该项目能否入手,有人回答"能买到再说",不难看出,房源还是比较抢手的。

此外有其他网友回复:"目前泗县在售楼盘很少,基本上价格都突破5千了。"

看到这里,肯定不少网友觉得,三四线甚至各地小县城楼市发展的太过火。在安徽各地级市里,我想最疯狂的应该非阜阳莫属了。

太和地价突破4600元/㎡

房价万元时代要来了

1月12日,阜阳市太和县迎来2018年新年土地首拍,共出让4宗地块,其中TH[2017]-46、TH[2017]-47、TH[2017]-48号地为连体地块,要同时竞买。

最终碧桂园以单价462万元/亩摘得3宗连体地块,溢价率123.2%,成交楼面价为3150.32元/㎡。

没有最高,只有更高。就当大家以为太和已疯的时候,一幅6亩的地块,再次刷新了我们对太和市场的认知。

原本是240万/亩的起拍价,最终,阜阳居安置业以单价772万/亩竞得太和TH[2016]-94号宗地,总价约0.45亿,楼面价为4632元/m2。

据阜阳微楼市微信号发布,该楼面价不仅成为太和县地王,这个楼面价即使放在阜阳也依旧是地王。

对此,阜阳方面房产媒体纷纷表示太和疯了!

而据了解,阜阳市太和县早在2017年8月份土拍的时候,3宗地块楼面价全部突破3千,直逼阜阳市区房价。

对此,合肥房产大V在朋友圈发布消息,称"太和县房价要破8000……",而如今,太和县的地价还在涨,房价相应的也会水涨船高。

阜阳房价全面破万

绑车位、号头费层出不穷

相比较太和县,阜阳市区的房价也同样疯狂,早在2017年就已经破万了,而就在近期,阜阳房价还在继续突破,有楼盘的最高备案单价逼近1.3万/㎡。

1月6日,阜阳城南绿城明月双清备案价出炉,72套洋房整体均价11148.87元/㎡,其中最低单价8500元/㎡,最高单价近13000元/㎡。单从备案价格来看,阜阳当之无愧的最高价。

随后,1月11日明月双清再次备案7#、21#、29#。备案最高单价12290元/㎡,整体销售均价10296.46元/㎡。

然而这只是备案价而已,实际到底会卖多少呢?

在这里就不得不提阜阳各种楼市乱象了。据了解,前不久阜阳某盘备案价出炉,整体均价9166元/㎡,备案价下来的隔了一天就紧急开盘。

那么当天的实际售价是多少呢?据现场购房者表示,均价在12500元/㎡左右,车位128000元,而且全款优先,最少首付50%!!!

所以说,全都是套路啊~

阜阳除了新房市场高不可攀外,二手房也早已破万,并且是普遍现象了。

三四线楼市调控政策频出

楼市大火却依然高烧不减

目前除了合肥,其他地级市几乎都在7000~10000元/㎡的均价,虽然大家都觉得三四线疯了,但高房价的背后,依然是一群奋勇向前的买房人。

我们都知道,三四线楼市之所以疯狂,很大一部分原因是一二线城市调控政策的外溢效应,致使购房者的需求被驱使至三四线乃至家乡的小县城。

然而,随着三四线房价的水涨船高,不少城市已经纷纷出台相关政策来稳定市场。

6月21日,六安市曾出台商品住宅限价、限售政策,楼盘备案价格调整间隔时间不少于3个月,上涨幅度不得高于上次备案价格的5%,市民买房取得不动产权证满两年后才可交易。

7月1日,芜湖实行备案限价,规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售,备案价格方面也明确了半年内涨幅不得高于5%。

7月4日,亳州房管局发布通知,严格商品房预售审批,未取得备案的项目,一律不准预售……

9月4日,安庆市公共资源交易中心推出一宗全部用于租赁房源建设的地块,位于该市东部新城,这块地规定开发建设的房屋为租赁住房。

9月7日,六安首次限楼盘最高销售价格的土地拍卖,其他城市近期也相继有调控动作推出。

可截至目前来看,虽然采取了调控手段,但是芜湖、六安、滁州、阜阳、安庆等城市的住宅成交量近期都有连续上涨迹象,其中滁州市更是出现住宅备案首次超过1000套。

一些城市房价的持续攀升,也引起了国家有关部门的重视。

8月30日~9月15日,住建部针对全国12个省(自治区、直辖市)的18个城市,开展规范房地产市场秩序实地督查,自今年2月开始房价环比涨幅数次领先的蚌埠就在督查之列。

三四线楼市是涨还是泡沫?

业内人士众说纷纭

专家认为,三四线城市楼市的调控,是继一二线热点城市收紧之后,多层次给楼市降温的举措,但似乎对抑制房价增长并没有多大成效!

那么接下来三四线楼市会如何发展呢?持续走高还是要降温呢?

住建部部长王蒙徽:三四线加大去库存

12月23日,住建部部长王蒙徽总结了五年来住房城乡建设工作情况,提出今后一个时期工作总体要求,对2018年工作任务作出部署。

针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

7成银行家认为三四线还要涨

12月22日,中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告(2017)》,对2018年经济各个重要方面进行了预测。

值得关注的是三四线城市的变化。《报告》显示,有超过70%的银行家认为三四线城市房市将量价上升或持平,而2016年这一数据分别是51%和57%,提升较大。

大型都市区或大型城市群发展迅速,将成为未来中国主导性的空间载体,给大都市周边的三四线城市带来了发展机会。

任志强:三四线房价还要上涨两倍

任志强预判未来10年,一二线城市房价上涨一倍,三四线城市房价上涨二倍。

任志强表示,全国房价超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市,这大部分在去年年底的统计数字。

截至2017年10月份,全国所有地级市平均房价不到四千块钱,全国平均房价约七千块钱。"我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。"

部分人士:三四线楼市无力支撑,调控或将升级

但业内有不少人士认为三四线房价存在泡沫,人口涌入和资金流入都不足,单单的盖一片楼房,生活设施跟不上,房价上涨无力支撑。

对此,有部分人士预测三四线楼市火爆现象持续不了多久,并直指基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,在外部刺激结束时会降价!

三四线去库存是一方面,但国家对楼市的定调也十分明显,房子最终要回归居住功能,炒房时代在不断被瓦解。

所以对于处于疯狂的三四线城市来说,2018年政策或将继续呈全面收紧趋势,病态的房价病态的市场需要受到政策调控才能回归理性。

总结

合肥楼市稳定下来了,可地级市却越来越火爆,若不加以严格管制,以阜阳为代表的楼市乱象或将越来越多,房住不炒的理念必须要切实落实下来才能让市场真正得以平稳。

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